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绿地又一项目欠债停工 万亿房企巨头绿地怎么了?

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  原标题:又一项目欠债停工,万亿房企巨头绿地怎么了?

  文 | 侯龙飞

  继武汉绿地中心项目停工风波一个月后,绿地再次曝出项目停工的消息。

  据长江商报报道,绿地近日再次停工的项目,位于武汉和平大道的绿地青山香树花城;据工地工作人员透露,施工方华仁建设集团不再为其垫资施工。

  面对媒体的质疑,绿地董秘办工作人员称:“公司的现金流没有问题”。

  嗯,这个回答,很官方。

  图片来源于网络

  其实,绿地项目停工,早已不算新鲜事。前不久,“华中第一高楼”停工的消息,一度将绿地推上了风口浪尖。

  11月11日开始,一份《工程联系函》在网上不胫而走。“因业主欠付我司巨额工程进度款,已造成我司资金无法正常周转,被迫即日起对项目实行全面停工”。

  这份“催款函”,“催款方”是中建三局,“欠债的”正是武汉绿地中心。

  而今,华仁集团上演了相似的剧情。虽然绿地欠华仁集团多少工程款尚不得而知,但从项目接连停工来看,绿地的财务窘境不言而喻。

  据长江商报报道,在记者探访的一个多小时里,工地仅有一个电梯上下了一次,施工的工人寥寥无几。从种种迹象来看,绿地青山香树花城项目早已停工。

  短短月余时间,项目接连停工,绿地究竟怎么了?

  说起来,绿地的发展堪称一部传奇。

  1992年,绿地以上海棚改项目起家,逐渐崭露头角。2014年,绿地以2408亿的销售额荣登榜首,终结了连续多年以万科为首的地产时代。一时间,绿地风光无限,创始人张玉良也走上了人生巅峰。

  俗话说,“风水轮流转”,但对绿地来说,风水转得太快了点。短暂的巅峰后,绿地似乎走进了一个怪圈,增速放缓不说,市值更是一落千丈。目前,绿地市值仅800亿出头,较2015年的巅峰,蒸发了2000多亿。

  在这期间,地产江湖风云变幻,大佬们重新排座,恒大、万科、碧桂园的销售额陆续突破5000亿,曾经的“绿巨人”却只能看着它们的背影逐渐远去。

  今年以来,绿地数次上热搜,但都不是好消息。装修粗糙、一房三卖、官方点名,这些都是“小意思”;因项目停工被追债,子公司甚至成了“老赖”。

  目前,绿地集团旗下已有数家子公司因拖欠工程款被列为失信被执行人,包括绿地合肥置业、绿地长春置业等。

  图片来源于网络

  绿地缺钱吗?

  2018年,绿地总资产成功突破万亿大关,达到10037亿元,成为上海首家资产破万亿的房企。但与之相对应的是,绿地的总负债也同时创了历史新高,达到了9276.2亿元,较上一年度净增加1725.39亿元,资产负债率高达89.49%。

  同行业对比来看,2018年,国内房地产企业资产负债率超过90%的仅有5家,且都是鲁商置业、中南建设等二线房企。一线房企中,负债率比肩绿地的仅有融创。89.49%的负债率,也远高于国内销售额前50房企的81.1%的平均值。

  实际上,自从2015年上市后,绿地的负债率就一直维持在88%以上,今年更是再创新高。A股所有房企中,绿地将杠杆工具运用到了极致。

  不过,即使杠杆运用的淋漓尽致,但绿地的现金流一直吃紧。今年前3季度,绿地经营性现金流为91亿,相比去年末降了70.53%。

  图片来源于网络

  现金流吃紧,绿地拿地却未放缓。今年前三季度,绿地在全国共获取82个土地项目,新增权益建面积2623.52万㎡。对此,绿地工作人员直言不讳的表示,“房企拿地就是存粮,企业要发展肯定要拿地。”

  去年,万科高喊“活下去!”;今年,恒大、融创等接连表示“停止拿地”。相比之下,绿地却反其道而行之,仍在不断买买买。

  一直以来,房地产都崇尚高周转模式;“天下武功,唯快不破”。但是,随着楼市寒冬的来临,高杠杆模式逐渐失灵。

  11月30日,房地产研究机构克而瑞发布了今年1-11月TOP100房地产企业销售金额排行榜。数据显示,今年前11月,前100大房企的总销售额104387亿,增速较去年同期收窄21.05%。

  但是,在前十大房企中,有一家房企的销售额出现了负增长——绿地。今年1-11月,绿地销售额为3015.5亿,同比下滑7.1%,而去年同期的增速为31.7%。面对楼市寒冬,绿地已逐渐“掉队”。

  为了刺激销量,绿地使出了浑身解数。今年10月,“绿地湖南强制要求其员工买房”的消息热传,虽然公司紧急辟谣,但销售压力可见一斑。

  去年,绿地曾表示,未来三年要确保房地产年销售额超过5000亿,雄心壮志溢于言表。但是,今年前三季度,绿地仅完成销售目标的46.91%。

  今年以来,官方数次强调“房住不炒”,楼市寒风萧瑟,各大房企也相继储存干粮开始猫冬。

  笔者认为,在当前“房住不炒”引导下,楼市狂飙突进的时代已成为过去时。地产行业下半场,房企需要重新定位。虽然大象转身不易,但却是必须经历的阵痛。

  曾经,绿地与万科双雄争霸,一时瑜亮,而今,绿地市值仅剩万科1/4。万亿巨头沦落至此,令人唏嘘。楼市“黄金十年”后,曾经的“绿巨人”还能再次崛起吗?

  绿地,且行且珍惜。

责任编辑:赵慧芳

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发布时间:02:15:31

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