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断背山

融创收购环球世纪及时代环球51%股权 文旅版图再升级

会痛的十七岁

    

  11月27日,融创中国发布公告称,以人民币152.69亿元的对价收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球(目标公司)51%股权。交易完成后,环球世纪及时代环球将成为融创中国的间接附属公司。

  当天,融创中国在北京举行媒体见面会,宣布目标公司更名重组为环球融创会展文旅集团,融创中国董事会主席孙宏斌和环球融创会展文旅集团董事长邓鸿共同出席了会议。

  此次交易涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目,总建筑面积约为3071.6万平方米,可售建筑面积约为2771.6万平方米,约占总建筑面积的90%。截至公告日,未售建筑面积约为2390.1万平方米。考虑已达成意向协议的潜在土储,融创共获得总建筑面积约为6,658.8万平米,其中可售建筑面积约为6,304.9万平米,约占总建筑面积的95%。

  更名重组后,环球融创会展文旅集团在全国范围内持有及管理的会议、展览中心逾200万平米,系全国最大的会展类项目持有及运营商。

  公告显示,考虑已确权和达成意向协议的土储,总建筑面积高达6,659万平方米,项目中可售物业面积占比超过约95%。融创方面指出,销售物业的利润能够超额覆盖持有物业的投入,相比收购万达资产包中持有的占比要低很多,流动性更好。同时,目标项目已确权项目中,货值超过95%的土地位于二线等核心城市。

  值得关注的是,收购之后,由融创全面负责目标公司的运营管理,持有物业部分也将由融创文旅集团负责运营管理,融创西南集团将超额分得应属自然人股东的利润约人民币35亿元。这也在一定程度上体现了自然人股东对融创的项目开发运营能力的认可。

  融创方面表示,目标公司将由融创并表,融创的净资产将有所增加,同时目标公司有息负债较少。公开资料显示,融创在今年5月后基本暂停了公开市场拿地,而5-10月销售合同额达人民币3149亿元。强劲的销售回款及放缓的拿地节奏使得公司账面累积了大量的运营现金流,收购不会对公司现金流造成任何影响。

  融创方面强调,本次交易不会对融创2019年底的资产负债率及净负债率水平产生任何负面影响,甚至能够对融创2019年底负债率下降有所贡献。

  融创成立环球融创会展文旅集团之后,作为国内第一的会议会展项目持有和运营企业,在新闻发布会现场,环球融创会展文旅集团董事长邓鸿详细介绍了具体项目优势。  

  目前,融创已形成以地产为主业,以及服务、文旅、文化四大战略板块,其中融创文旅集团是全球最大的文旅产业运营商、全球最大的文旅物业持有者。

  此次收购后,融创文旅成为全国最大的会展类项目持有及运营商,融创形成了地产、服务、文旅、文化、会展会议、康养六大战略板块,实现“地产+”的再次升级。

  截至2019年6月,融创文旅集团已布局10座文旅城,4个旅游度假区,12个文旅小镇,其中涵盖了39个主题乐园、24个文旅商业及70家星级酒店。文旅项目总投资超过1900亿元,开发总面积876万平方米。主题乐园年接待旅客646万人,购物中心年客流量4400万人次。同时,拥有“大数据-投资-策划-设计-建设-招商-运营”全生命周期的实操能力,打造文旅产业闭环。

  此次收购的以环球中心为品牌的城市综合体标杆项目,进一步增强了融创文旅的业态布局,以及整体运营能力。

  融创坚定布局“地产+”的发展方向,从文旅,到文化,到医养,再到会议会展,符合融创一贯的战略选择和市场判断,也代表着未来消费升级的方向。

责任编辑:曹婕

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